Guia essencial para compradores
Um corretor com anos de experiência reuniu os 20 erros mais comuns — e mais caros — que compradores cometem. Cada um deles pode custar muito mais do que o imóvel vale.
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Você já se perguntou
Porque ninguém te conta o que acontece antes de assinar. Até que seja tarde demais.
Documentação irregular que só aparece depois da escritura assinada
Dívidas escondidas do imóvel que viram responsabilidade do comprador
Imóvel ocupado que ninguém avisou — e a briga para desocupar vai pra Justiça
Terreno com área diferente da prometida, divisas erradas, acesso bloqueado
Sinal pago sem contrato claro — e o vendedor some com o dinheiro
Vendedor com dívidas, processos ou inventário aberto que travam tudo
O que você vai aprender
Cada capítulo trata de um erro real, com o que verificar e como se proteger.
Não verificar a matrícula do imóvel antes de negociar
Pagar sinal sem contrato de promessa de compra e venda
Ignorar dívidas de IPTU, condomínio e taxas do imóvel
Não pesquisar processos judiciais do vendedor
Comprar sem confirmar se o imóvel está ocupado
Não checar o estado do inventário em caso de herança
Aceitar área do terreno sem conferir o georreferenciamento
Não verificar acesso legal ao imóvel e servidões
Fechar negócio sem vistoria técnica da construção
Assinar contrato sem cláusulas de proteção ao comprador
Não entender o que está incluso (e o que não está) no preço
Ignorar restrições de zoneamento e uso do solo
Confiar apenas na palavra do vendedor sem documentação
Não considerar custos de cartório, ITBI e registro
Deixar de verificar regularidade da construção na prefeitura
Negociar com quem não tem poderes para vender o imóvel
Não avaliar o entorno, vizinhança e infraestrutura local
Pressa na decisão sem comparar imóveis semelhantes
Financiar sem entender as condições reais do contrato bancário
Não contar com um corretor de confiança na negociação
Corretor de Imóveis · CRECI/MG 27.497
Corretor de imóveis com experiência em compra, venda e avaliação de imóveis urbanos e rurais em Minas Gerais. Ao longo da carreira, acompanhou negociações de imóveis residenciais, comerciais e fazendas — e viu de perto os prejuízos que uma decisão mal informada pode causar. Este guia reúne o que aprendeu para que o comprador chegue à mesa de negociação preparado, seguro e sem surpresas.
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Por menos de R$ 50, você evita erros que podem custar dezenas de milhares de reais.
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